Anuitní splátka
Standardní vzorec pro konstantní měsíční splátku. Vstupem je jistina, sazba a doba splatnosti.
Číst vícTransparentnost · výpočet · 5 minut čtení
Metodika výpočtu: jak kalkulačka počítá splátku.
Otevřený popis výpočtu hypoteční kalkulačky. Jaké vzorce používá, jak pracuje se sazbou a jaké má limity.
Metodika ve zkratce.
Kalkulačka počítá anuitní splátku, celkový přeplatek a LTV. Transparentně a bez skrytých předpokladů.
Nominální převod sazby
Roční sazba se v modelu dělí 12. Je to stejný postup, který používá hlavní kalkulačka.
Číst vícLTV a vlastní zdroje
Kalkulačka počítá LTV z ceny nemovitosti a vlastních zdrojů. Limit zobrazuje jako orientační kontext.
Číst vícLimity modelu
Nezohledňuje poplatky banky, pojištění ani individuální podmínky.
Číst víc01
Mini výpočet
Podívej se, co dělá vzorec.
Metodika je nejsrozumitelnější, když se dá hned přepnout vstup. Tady je stejný anuitní princip jako v kalkulačce, jen zjednodušený do tří proměnných.
Výsledek vzorce M21 473 Kč
Model používá měsíční sazbu 0,42 % a 360 splátek. Celkem zaplaceno vychází 7 730 231 Kč, z toho úroky 3 730 231 Kč.
Bez skrytých vstupů
Model používá jistinu, nominální roční sazbu a počet měsíců. Nezapočítává poplatky, pojištění, daně ani změnu sazby po fixaci.
Roční sazba se převádí na měsíční dělením 12.
Anuitní splátka
Konstantní splátka po celou dobu fixace.
Anuitní vzorec zajistí, že splátka je každý měsíc stejná. Uvnitř se mění poměr úroku a jistiny.
Měsíční splátka
Annuity formula
M = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1)
P = jistina, r = měsíční sazba, n = počet měsíců
Celkový přeplatek
Total interest
přeplatek = (M × n) − P
Celkem zaplaceno minus původní jistina
Převod sazby
Z roční na měsíční dělením 12.
Kalkulačka pracuje s nominální roční sazbou a převádí ji na měsíční sazbu prostým dělením 12.
Měsíční sazba
Nominal conversion
r = roční sazba ÷ 12
Stejný postup používá hlavní kalkulačka
Příklad
Ukázkový výpočet
0,05 ÷ 12 = 0,004167 = 0,4167 %
Roční 5 % → měsíční 0,4167 %
LTV
Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti.
Kalkulačka automaticky počítá LTV z ceny nemovitosti a výše vlastních zdrojů.
LTV
Loan-to-Value
(cena nemovitosti − vlastní zdroje) ÷ cena nemovitosti × 100
Max. 80 % (90 % do 36 let)
Cena
Co se dosazuje za cenu
Cena nemovitosti = Odhad banky
Bankovní odhad může být nižší než částka, za kterou reálně kupujete.
Limity
Co kalkulačka nezohledňuje.
Model je orientační. Skutečná nabídka banky bude zahrnovat další faktory.
Poplatky banky
Zpracování žádosti, odhad nemovitosti, vedení účtu. Liší se podle banky.
Pojištění
Pojištění nemovitosti a životní pojištění vinkulované k hypotéce. Povinné u většiny bank.
Daňové odpočty
Odpočet úroků z daní (max. 150 000 Kč/rok). Snižuje efektivní náklady úvěru.
Změna sazby po fixaci
Model počítá s konstantní sazbou. Po konci fixace se sazba změní.
Upozornění
Orientační výpočet, ne nabídka.
Kalkulačka slouží k pochopení principu a porovnání scénářů.
Tento výpočet není nabídka úvěru
Pro závaznou nabídku kontaktujte hypotečního specialistu, který zohlední všechny faktory vaší situace.
FAQ
Otázky o metodice.
Jak kalkulačka počítá a co nezohledňuje.
Spočítejte si splátku hypotéky
Zadejte částku, sazbu a dobu splatnosti. Kalkulačka ukáže splátku a přeplatek.
Souvisí s tématem
Co číst dál.
Pochopte výpočet hypotéky, LTV a bonitu.