Zdarma a nezávazně
Úvodní konzultace je pro klienta zdarma. Při sjednání úvěru je specialista obvykle placen bankou.
Číst vícSlužba · nezávazná · zdarma
Konzultace s hypotečním specialistou.
Hypoteční specialista porovná dostupné nabídky bank, posoudí vaši situaci a pomůže projít procesem od orientačního výpočtu po žádost a čerpání. Úvodní konzultace je pro klienta zdarma a nezávazná.
Konzultace ve zkratce.
Cílem není slíbit hypotéku každému, ale rychle zjistit reálné možnosti a nejlepší další krok.
Porovnání více bank
Dává smysl řešit sazbu, LTV, poplatky, rychlost schválení i podmínky čerpání, ne jen nejnižší číslo v reklamě.
Číst vícPříprava žádosti
Specialista pomůže poskládat dokumenty a vybrat banku, kde má žádost největší šanci projít.
Číst vícTransparentnost
Je fér vědět, kdo specialistu platí a podle čeho se vybírá banka. Dobrá konzultace to řekne na rovinu.
Číst víc01
Příprava
Přines na konzultaci správná čísla.
Specialista nejrychleji pomůže, když zná cenu nemovitosti, vlastní zdroje, příjem a závazky.
Z těchto čísel se hned ukáže, jestli je hlavní téma LTV, bonita nebo výběr banky.
Na konzultacisilná příprava
Orientačně vychází LTV 80 % a splátková zátěž 33,04 %. Specialistovi tím rovnou dáš hlavní čísla: cenu, vlastní zdroje, příjem a závazky.
Dobrý výstup konzultace
Nemá to být slib schválení, ale jasný další krok: co je průchozí, co zlepšit, které banky dávají smysl a kde je riziko.
Model ukazuje orientační připravenost, ne bankovní schválení.
Jak to funguje
Specialistu platí banka.
Hypoteční specialista dostává provizi od banky, která úvěr poskytne. Pro klienta je služba zdarma.
Pro klienta
Úvodní konzultace zdarma.
Za první posouzení situace a návrh dalšího postupu obvykle neplatíte přímý poplatek.
Cena0 Kč
Odměna specialisty
Provize od banky.
Pokud se úvěr sjedná, specialista je typicky placen provizí od banky. Dobrá praxe je říct to otevřeně.
Zdrojprovize
Porovnání
Nabídky z více bank na jednom místě.
Specialista osloví banky za vás a porovná nabídky. Vy nemusíte obcházet pobočky.
Posouzení situace
Specialista zjistí vaše příjmy, výdaje, závazky a představu o nemovitosti.
Výběr vhodných bank
Ne každá banka je dobrá pro každého. Liší se metodikou pro OSVČ, mladé žadatele, výstavbu nebo refinancování.
Porovnání a doporučení
Porovná sazbu, poplatky, délku fixace, požadavky na dokumenty, rychlost i pravděpodobnost schválení.
Žádost a schválení
Připraví kompletní žádost, zkontroluje dokumenty a komunikuje s bankou za vás.
Čerpání
Pohlídá podmínky čerpání, zástavu, odhad a návaznost na kupní smlouvu nebo refinancování.
Co připravit
Na konzultaci se připravte.
Čím více informací přinesete, tím přesnější bude posouzení.
Příjmy
Výplatní pásky.
Potvrzení o příjmu za poslední 3 měsíce. OSVČ: daňová přiznání za 2 roky.
Nutnéano
Závazky
Existující dluhy.
Přehled všech splátek: auto, spotřebitelské úvěry, kreditky, kontokorenty.
Nutnéano
Nemovitost
Představa o bydlení.
Cena nemovitosti, lokalita, typ. Pokud máte konkrétní, vezměte podklady.
Ideálnípokud máte
Transparentnost
Doporučení podle vaší situace.
Specialista typicky není zaměstnanec jedné banky, ale pořád pracuje v provizním modelu. Proto je důležité porovnat nejen výsledek, ale i důvod doporučení.
Dobrá otázka
Proč právě tahle banka?
Doporučení má dávat smysl podle bonity, LTV, typu příjmu, rychlosti a podmínek, ne jen podle sazby.
Cílvysvětlení
Dobrá otázka
Co je druhá volba?
U hypotéky je užitečné znát i alternativu, kdyby první banka změnila podmínky nebo žádost zamítla.
Cílplán B
Upozornění
Konzultace není schválení.
Úvodní posouzení pomůže odhadnout možnosti, ale závazný výsledek dá až banka po kontrole dokumentů, registrů, odhadu nemovitosti a interním schválení.
Bez falešné jistoty
Dobrý specialista neprodává jistotu za každou cenu. Má říct i to, kdy hypotéka zatím nedává smysl, co zlepšit a kde je největší riziko zamítnutí.
FAQ
Otázky o konzultaci.
Odpovědi na otázky o procesu a podmínkách konzultace.
Domluvte si konzultaci zdarma
Pošlete základní situaci a specialista ověří, jaké možnosti dávají smysl.
Souvisí s tématem
Co číst dál.
Připravte se na konzultaci — pochopte bonitu, LTV a dostupnost.
Kalkulačka
Spočítejte si měsíční splátku hypotéky, celkový přeplatek a LTV. Porovnejte vliv sazby a doby splatnosti na vaši splátku.
Bonita
Zjistěte, jak banka posuzuje vaši schopnost splácet. Z čeho se počítají vaše příjmy, co všechno se bere jako výdaj a jak si v očích banky zvednout skóre.
Jakou hypotéku dostanu
Kolik si reálně můžete půjčit? Zjistěte, jak banka skládá dohromady pravidla LTV, výši vašich příjmů a stávajících dluhů do jednoho rozhodnutí.
Refinancování
Konec fixace je nejlepší příležitost pro vyjednávání. Zjistěte, jak refinancování funguje, kdy se vyplatí přejít k jiné bance a jak se nenechat natlačit do první nabídky.