Hypoteční kalkulačka · splátka · LTV · stress test · amortizace
Hypoteční kalkulačka: spočítej si měsíční splátku
Posuň slidery na svoji situaci a hned uvidíš splátku, celkové úroky, LTV, stress test sazby a amortizační tabulku. Výpočet běží přímo ve tvém prohlížeči, žádná data se neodesílají.
Amortizace
Jak klesá dluh rok po roce.
Graf ukazuje zbývající jistinu. Na začátku jde většina splátky na úroky, postupně se poměr obrací.
Tabulka po letech
Amortizační přehled rok po roce.
Zbývající jistina, roční úroky a roční splátka jistiny.
| Rok | Zbývající jistina | Úroky za rok | Jistina za rok |
|---|---|---|---|
| 1. | 3 911 391 Kč | 178 187 Kč | 88 609 Kč |
| 3. | 3 721 775 Kč | 169 859 Kč | 96 937 Kč |
| 5. | 3 514 336 Kč | 160 748 Kč | 106 048 Kč |
| 7. | 3 287 400 Kč | 150 780 Kč | 116 016 Kč |
| 9. | 3 039 135 Kč | 139 876 Kč | 126 920 Kč |
| 11. | 2 767 535 Kč | 127 947 Kč | 138 849 Kč |
| 13. | 2 470 407 Kč | 114 896 Kč | 151 900 Kč |
| 15. | 2 145 353 Kč | 100 619 Kč | 166 177 Kč |
| 17. | 1 789 746 Kč | 85 000 Kč | 181 796 Kč |
| 19. | 1 400 716 Kč | 67 913 Kč | 198 883 Kč |
| 21. | 975 121 Kč | 49 220 Kč | 217 576 Kč |
| 23. | 509 524 Kč | 28 770 Kč | 238 026 Kč |
| 25. | 165 Kč | 6 398 Kč | 260 398 Kč |
Metodika
Jak kalkulačka počítá a co nezohledňuje.
Otevřený výpočet, abys věděl co se ti pod kapotou děje.
Anuitní splátka. Kalkulačka používá standardní vzorec: M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), kde P je jistina, r měsíční sazba a n počet měsíců.
Měsíční sazba. Roční sazba se dělí 12: r = roční sazba / 12.
LTV. Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti: (cena - vlastní zdroje) / cena × 100.
Stress test. Splátka při zvýšení sazby o 1 a 2 procentní body. Pomáhá posoudit odolnost rozpočtu.
DSTI (Zátěž příjmu). Poměr mezi měsíčními splátkami všech úvěrů a čistým příjmem. Bezpečná hranice se doporučuje do 40-45 %.
Co výpočet nezohledňuje: poplatky banky (odhad, zpracování), pojištění nemovitosti, životní pojištění vinkulované k hypotéce, změnu sazby po fixaci, daňové odpočty úroků a individuální podmínky bank.
Chceš porovnat nabídky bank?
Specialista porovná sazby a podmínky z více bank. Konzultace je zdarma a nezávazná.
FAQ
Časté otázky k hypoteční kalkulačce.
Konkrétní odpovědi na nejčastější dotazy.
Související
Hlubší výklad jednotlivých témat.
Jak se počítá hypotéka
Jak funguje anuitní splátka, jaký je poměr mezi úroky a jistinou a proč zpočátku platíš bance víc na úrocích než na vlastním dluhu.
Co je LTV
Co znamená Loan-to-Value, jak banky stanovují maximální výši úvěru a proč je hranice 80 % tak důležitá pro získání nejlepší sazby.
Bonita
Co všechno ovlivňuje tvůj scoring, jak banky nahlížejí na různé typy příjmů (OSVČ vs zaměstnanec) a co může žádost ohrozit.
Refinancování
Proč se nevyplatí slepě přijmout novou sazbu od stávající banky. Zjisti, jak správně načasovat přechod a ušetřit tisíce měsíčně.